Slim een huis kopen

Waar kun je extra op letten bij de aankoop van je nieuwe woning? Enkele tips.

Op welke naam komt de woning te staan?

Standaard neemt de makelaar 50/50 op in de koopovereenkomst, maar is dat voor jullie wel het beste? Wie betaalt het meest aan de woning, wie brengt het meeste eigen geld in? Worden jullie samen eigenaar en maken jullie voor het verschil een afspraak in een samenlevingsovereenkomst? Of kopen jullie in een andere verhouding? Van Rhijn notarissen adviseert jullie graag, zodat jullie goed voorbereid de juiste keuzes maken.

Let op als je gaat trouwen

Als jullie in een andere verhouding dan 50/50 hebben aangekocht (bijvoorbeeld 90/10) en jullie gaan daarna trouwen, maak dan vooraf huwelijkse voorwaarden! Op 1 januari 2018 is het huwelijksvermogensrecht namelijk gewijzigd. Als je na die datum trouwt, blijft alles wat je vóór het huwelijk had privé-eigendom. Maar dat geldt niét voor een woning die je samen (in een andere verhouding) hebt aangekocht. Zodra je trouwt, verschuift de eigendomsverhouding automatisch naar 50/50, zónder dat er een verdere verrekening plaatsvindt.

Kijk goed naar je testament

De overdracht van een woning is een goed moment om ook eens naar je testament te kijken. Wat had je ook alweer geregeld, en klopt het nog? Wie zijn je erfgenamen? En wie gaat je zaken regelen als je bijvoorbeeld een ernstig ongeluk krijgt en niet meer in je woning kunt blijven wonen?

Stel een samenlevingsovereenkomst op

Als je partner en jij samen een woning kopen, maar (nog) niet willen trouwen, is het belangrijk om een samenlevingsovereenkomst op te stellen. In deze overeenkomst spreken jullie onder andere af wat er gebeurt met jullie woning, hypotheek en andere gemeenschappelijke bezittingen als een van jullie beiden zou overlijden. Leg je niets vast, dan gaat de volledige erfenis naar je schoonfamilie. Het belang van een samenlevingsovereenkomst en goede testamenten is daarom groot.

Let op


Als je partner en jij ooit uit elkaar zouden gaan en één van jullie beiden neemt de woning over, dan hoeven jullie geen overdrachtsbelasting te betalen als de eigendomsverhouding niet verder uit elkaar ligt dan 60-40.

Meer weten?

Bel 030 69 20 866

 

Of kom naar ons gratis inloopspreekuur, elke maandag van 9.00 tot 10.00 uur.

 

We helpen je graag verder!

Vragen over Huis kopen

In onze hypotheekakte staat een verhoogde opslag voor achterstallige boete, rente en kosten. Waar haalt de bank dit percentage vandaan, want wij hebben dit niet met de bank afgesproken?

Elke bank neemt in haar hypotheekakte een bedrag op voor achterstallige boete, rente en kosten. Elke bank hanteert hiervoor haar eigen, vaste percentage van het inschrijfbedrag (dit percentage is overigens voor alle klanten van die bank gelijk).

Deze opslag speelt pas op het moment dat de woning openbaar zou worden verkocht (via een veiling) en de verkoopopbrengst moet worden verdeeld.

Als de woning openbaar moet worden verkocht, is er sprake van betalingsachterstanden en heeft de bank waarschijnlijk extra kosten gemaakt, bijvoorbeeld voor een deurwaarder.

De bank wil zeker weten dat ook deze kosten na openbare verkoop worden terugbetaald. Daarom staat er in de hypotheekakte een verhoogde opslag voor achterstallige boete, rente en kosten.

Er staat een oud stuk tekst in mijn akte dat helemaal niet meer van toepassing is en waar zelfs schrijffouten in staan. Kan dit er niet uit?

Nee, deze stukken tekst heten "erfdienstbaarheden" en moeten letterlijk worden overgenomen uit de akte waaruit zij afkomstig zijn.

Erfdienstbaarheden hebben betrekking op percelen en niet op eigenaren. Elke keer dat een perceel wordt overgedragen, zal de erfdienstbaarheid dus "mee overgaan".

Een erfdienstbaarheid kan pas officieel eindigen als de betreffende rechthebbende daarvan afstand doet via een notariële akte. Maar omdat de erfdienstbaarheid vaak lang geleden is vastgesteld, is dat een tijdrovende en kostbare opdracht.

Onze nieuwe woning staat op naam van een echtpaar dat is getrouwd in gemeenschap van goederen. De man is overleden en de vrouw verkoopt nu het huis. Waarom vragen jullie een verklaring van erfrecht?

De verkopers die in de akte van levering staan vermeld, moeten dezelfde partijen zijn als de partijen die in het Kadaster staan vermeld. Doen wij dit niet, dan kan het Kadaster de akte niet verwerken.

Als iemand is overleden, moeten wij onderzoek doen naar zijn rechtsopvolgers. Het feit dat de man en vrouw getrouwd waren, wil niet automatisch zeggen dat de vrouw alles van de man heeft geërfd. Soms moet er bijvoorbeeld ook rekening gehouden worden met de kinderen.

De uitkomst van dit onderzoek wordt vastgelegd in een verklaring van erfrecht.

Onze specialisten bij slim een huis kopen

mr. Marijke Christiaanse

Toegevoegd notaris

Specialisatie: onroerend goed

Meer over Marijke

Marijke studeerde in 2005 af aan de Universiteit van Amsterdam. Daarna ging ze aan de slag bij een notariskantoor in Ede op de afdeling commercieel vastgoed. Ze hield zich daar onder andere bezig met koop- en huurovereenkomsten, akten van levering, hypotheekakten, splitsingen in appartementsrechten, vestiging van opstalrechten en erfdienstbaarheden. Ook adviseerde ze op het gebied van overdrachts- en omzetbelasting en behandelde ze meerdere executieveilingen.

Sinds 2016 werkt Marijke bij ons kantoor op de afdeling onroerend goed. Tevens is ze lid van de commissie kandidaat-notarissen van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.

 

Wat kun je van Marijke verwachten?

Een juridisch correcte en inhoudelijk goede akte die in begrijpelijke taal aan je wordt uitgelegd.

 

"Ik heb mijn doel pas bereikt als cliënten opgewekt de deur uitgaan. Als voor hen duidelijk is dat we exact hebben vastgelegd wat zij geregeld wilden hebben.”

 

030 692 08 66
christiaanse@vanrhijnnotarissen.nl

mr. Therese Adriaanse

Kandidaat-notaris

Specialisatie: onroerend goed

Meer over Therese

Therese startte op ons kantoor tijdens haar studie Notarieel recht aan de Universiteit van Utrecht. Ze verrichte werkzaamheden voor diverse van onze afdelingen, totdat ze in 2015 afstudeerde. Sinds 2016 houdt ze zich voornamelijk bezig met de overdracht van woningen en appartementen.

 

Wat kun je van Therese verwachten?

Een soepele eigendomsoverdracht, waardoor de aankoop van je nieuwe woning echt een feestelijk moment wordt.

 

"Het kopen van een woning is voor veel cliënten een stressvolle periode. Want er moet opeens van alles worden geregeld. Ik draag graag mijn steentje bij om de scherpe randjes van die stress te halen."

 

030 693 86 21
adriaanse@vanrhijnnotarissen.nl

wat we je verder kunnen vertellen

Beter beschermd een huis kopen

Je hebt je droomhuis gevonden en bent in gedachten al helemaal bezig om het in te richten. Maar dan gaat de koop onverwacht tóch niet door. Reden: er blijken allerlei schuldeisers achter de verkoper aan te zitten.

Lees meer

Energielabel

Iedereen die een woning koopt of verkoopt, krijgt ermee te maken: het energielabel. De verkopende partij moet zorgen dat er een geldig energielabel is. Doet hij dat niet, dan riskeert hij een boete tot € 405.

Lees meer

Appartementsrecht

Waar moet je op letten bij de aankoop van een appartementsrecht? En aan welke regels moet de eigenaar van een appartementsrecht zich houden? In dit artikel lees je er meer over!

Lees meer