Hebben jij en je ex samen een huis? Dan zijn jullie allebei hoofdelijk aansprakelijk en kunnen jullie beide worden aangesproken door de bank als de hypotheek niet of onvoldoende wordt afgelost.
Huis verkopen… of samen eigenaar blijven?
Als jullie de woning verkopen, zijn jullie niet langer aansprakelijk en kunnen jullie de opbrengst verdelen. Maar soms is het aantrekkelijker om samen eigenaar te blijven. In dat geval moeten jullie natuurlijk goede afspraken maken. Ook de fiscale gevolgen moeten duidelijk zijn. Het recht op hypotheekrenteaftrek blijft bijvoorbeeld niet altijd bestaan.
Akte van verdeling
Blijft een van jullie in het huis wonen, dan moet er een akte van verdeling worden opgemaakt. Hierin staat wat de verdeling is en onder welke voorwaarden er wordt verdeeld. De partner die de woning verlaat, moet worden uitgekocht. Is er sprake van overwaarde? Dan moeten jullie ook hierover afspraken maken.
Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid
De partner die de woning verlaat, zal niet meer aansprakelijk willen zijn voor de oude hypotheek. Dit heet ‘ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid’ of ‘ontslag hoofdelijkheid’. Beide partners moeten hiervoor tekenen. De bank zal alleen meewerken als de partner die de woning overneemt de woonlasten kan blijven betalen.
